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 鹤城街道新建岭小 [140平][20000元]
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 瓯南街道滨江国际 [145平][40000元]
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 鹤城街道谢桥小区 [50平][18000元]

论民法典物权编中预告登记的法律效力 查看(1612)  [2021-11-12]
二、对抗第三人的效力

预告登记对抗第三人的效力,是指经预告登记的权利可以阻止第三人取得与预告登记的权利相矛盾的物权,即预告登记能产生债权物权化的效果。具体而言,该种效力主要涉及到以下三个问题:

(一)预告登记能否对抗强制执行

在预告登记义务人的不动产遭强制执行时,法律对如何保护预告登记权利人并无规定,因此构成法律漏洞,需要根据预告登记的目的进行填补。

其一,预告登记能对抗法院就预告登记的不动产采取的拍卖、变卖等处分性的执行措施。从现实需要看,有必要承认预告登记具有对抗人民法院执行程序中对标的物进行处分的效力。我国相关司法解释也采取此种立场,即不动产预告登记权利人可以要求法院停止拍卖、变卖等处分措施。

其二,预告登记后,人民法院依然能对不动产采取查封、扣押等保全性执行措施。因为在执行中判断被执行的不动产是否属于被执行人的财产时,主要应依不动产归属来判断。而预告登记并非本登记,预告登记权利人就非不动产的物权人,不具有提出执行异议从而排除查封等保全性执行措施的权利。况且即便采取了该类执行措施,也不影响预告登记转为本登记。


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